所有版权归中国经济网所有。
中国经济网新媒体矩阵
网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090）
中国财经报11月14日报道（记者李杰）长沙恒大儿童世界项目一度规划建设堪比迪士尼的世界级主题公园。该项目的部分资产面临被司法当局拍卖的风险。 11月14日，长沙市岳麓区人民法院在京东司法拍卖平台启动了期待已久的拍卖，长沙恒大通世界旅游发展有限公司名下的三块土地建设项目和体育娱乐场地正式开始拍卖。这三块地块总面积17.2万平方米，起拍价3.54亿元，较评估价5.05亿元折价近30%。本次拍卖是长沙恒大原计划的一部分儿童世界项目。近期的司法回应也揭开了这个预计耗资500亿元的文旅项目的冰山一角。从百亿蓝图到陷入停滞的项目，拍卖信息显示，此次拍卖的三幅地块构成了17.2万平方米儿童世界主题公园的核心区域。两者均为休闲运动用地，使用权将于2056年到期。根据法院披露的信息，该房产处于“在建”状态，仅完成了空中辅助部分的地基工作，主体施工阶段尚未开始。该项目拍卖前为恒大集团投资建设的重要项目之一。长沙恒大儿童世界命运的转折，成为恒大文旅战略兴衰的一个缩影。 2017年，正值恒大大业巅峰之年规模扩张之际，恒大集团高调宣布“儿童世界”文旅IP设计。为了与迪士尼、环球影城竞争，许家印主席当时提出建设世界上最大的童话主题公园，“适合儿童”、“全覆盖、四季开放”。为了配合其“世界之巅”的定位，恒大邀请了七位参与迪士尼、环球影城设计的世界顶级大师负责策划。长沙儿童世界项目作为恒大在华中地区的核心设计，前景广阔。据公开资料显示，长沙恒大儿童世界位于岳麓区平塘街道，总规划面积6000余亩，涵盖童话乐园、同溪古镇、温泉小镇、影视文创基地等多个业态类别。总投资原计划500亿元，一度被当地政府列为重点文化旅游项目。当时，恒大依靠“文旅+地产”模式，快速拿地、拓展业务。长沙市围绕儿童世界打造的配套住房产品——恒大文旅城，借助文旅理念取得了巨大的销量。据搜狐聚焦长沙站，2020年1月至9月，C文旅城·恒大商品房销售额33.76亿元，达到当时长沙住宅项目销售的峰值。按照原计划，儿童世界主题公园将在开工后两到五年内开放，形成“住房资金和文化旅游积累的资产回收”的良性循环。项目建成后，预计年接待游客人数将突破1500万人次亿元，年消费总额将突破200亿元，税收将突破10亿元，就业将突破8万人。但2020年的这一计划在2021年发现永恒的流动性危机后戛然而止。对于项目的复工，当地相关部门回应称，恒大儿童世界将纳入湘江新区总体扶持规划计划。同溪老城纳入长沙恒大文化旅游城项目总体开发建设规划，项目开发建设将分期启动。参与合法拍卖的业内人士指出，长沙恒大子女全球资产进入拍卖阶段，是恒大债务危机深化、司法处理加快的结果。这背后确实存在多重因素的压力。从t判断引发资产拍卖的直接原因是建筑合同纠纷。起因是长沙湘江资产管理有限公司、长沙恒大儿童世界旅游发展有限公司、恒大儿童世界集团有限公司与恒大集团有限公司之间的建设合同纠纷，债权人司法机关将全程追究债权，最终将导致资产被拍卖。分析人士认为，根本原因在于恒大整体债务解决的紧迫性。香港一家法院于2024年初正式启动恒大的清算程序。清算报告显示，截至2025年7月31日，清算人已收到187份债权证明，其中所列债权总额约为3500亿港元（450亿美元）。然而，仅筹集了20亿港元（约2.55亿美元）现金，其中约1.67亿美元已用于撤回，导致偿债能力出现巨大缺口。目前仅获得20亿港元（约合2.55亿美元）现金，其中约1.67亿美元已被提取，偿债缺口较大。市场环境的变化也对资产处置产生一定影响。受房地产行业持续调整影响，商业文旅目的地估值持续下跌。本次拍卖30%的折扣幅度一定程度上反映了市场对文旅项目实施难度的预期。 “长沙儿童世界已经停摆多年，存在项目延期等问题，买家要承担高昂的装修费用，而且文旅项目的回报周期比住宅建设长很多，市场接受程度有限，拍卖的命运仍是未知数。”一位楼盘人士表示。行业分析师.iliaria。资产处置 长沙世界儿童项目的拍卖是大灾难以来资产处置的一个例子。自2021年9月发生债务违约以来，恒大通过股份出售、项目转让、司法拍卖等多种方式处置了多项资产。其中，恒大香港项目成功售出。 2022年11月，资产接收方橡树资本以6.37亿美元的价格出售恒大位于香港元朗胡三围的地块。恒大于2019年以47.5亿港元买下该土地。扣除地价后，总成本超过89亿港元，减少逾60%。香港恒大另一项主要资产——香港恒大中心的处置问题更大。 2022年首次上市时，估值超过20亿美元。此后，市值跌至90亿港元，销售尚未完成。此外，2022年10月，招商蛇口中标深圳联合饼干厂改造项目。该项目是恒大最初规划的城市更新的基础资产。位于南山中心，规划建筑面积12万多平方米。尽管该平方米被认为是优质资产，但恒大最终还是选择低价出售，以快速回笼资金。值得注意的是，从2025年起，资产处置将进入清算人主导的阶段。今年9月，香港高等法院正式任命恒大清盘人为许家印全部资产的管理人。此次收购的范围更为广泛，不仅限于许家印个人名下的资产。 “广义”方法还包括由 10 家或更多离岸公司间接控制的资产，并可能涉及信托结构。雅亿居研究院副院长吴跃晶告诉记者，根据行业经验，类似规模的公司清算和处置通常需要数年时间，但恒大债务的复杂性和资产配置的广泛性可能会使周期更长。 “对于债权人来说，可能要做好等待很长时间的准备。对于潜在投资者来说，可能存在折价出售不良资产的潜在机会，但需要充分评估整治成本和市场风险。”杨跃进表示。